GuíaSalvaescaleras en comunidad de vecinos: tus derechos
Es el escenario con más mitos. La realidad legal es mucho más favorable de lo que la mayoría de las comunidades cree. Tres reglas lo resumen:
Regla 1: Hay casos en que la comunidad está OBLIGADA
Si quien lo pide es propietario (o en su vivienda vive alguien) mayor de 70 años o con discapacidad, y el coste anual repercutido, descontadas ayudas, no supera 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, la obra de accesibilidad es obligatoria: no hace falta votarla (artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal). La comunidad solo puede discutir el cómo, no el sí.
Regla 2: Si cuesta más, se vota con mayoría simple
Superado ese umbral, la instalación se aprueba con mayoría de propietarios que representen mayoría de cuotas (artículo 17.2 LPH). Aprobada, es gasto común: pagan todos, también los locales y bajos si los estatutos no dicen otra cosa.
Regla 3: Aunque la comunidad vote que no, hay camino
La Ley 15/1995 de límites del dominio permite al interesado (con discapacidad o mayor de 70 años) realizar la obra a su costa cumpliendo el procedimiento de notificación, incluso sin acuerdo favorable. Y las subvenciones autonómicas de elementos comunes reducen mucho el coste que se repercute: lo que a menudo reconduce el caso a la Regla 1.
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Preguntas frecuentes
¿Pueden los vecinos negarse a instalar un salvaescaleras o ascensor?
Depende. Si lo pide un propietario o residente mayor de 70 años o con discapacidad y el coste repercutido anual no supera 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, NO pueden negarse: la obra es obligatoria (art. 10.1.b LPH). Si cuesta más, se vota por mayoría simple; y aunque salga que no, el interesado puede hacerla a su costa (Ley 15/1995).
¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar su parte?
Si el acuerdo es válido (obligatorio por ley o aprobado por la mayoría exigida), la derrama vincula a todos, también a quien votó en contra o no asistió. Quien no paga puede ser reclamado judicialmente por la comunidad, con su vivienda como garantía del pago. Negarse no exime de la cuota.
¿Los bajos y locales pagan el ascensor o salvaescaleras?
Como regla general sí, según su cuota, salvo que los estatutos les eximan expresamente de ese gasto. Y ojo: el Tribunal Supremo ha dicho que eximir a un local de los 'gastos de portal y escalera' no le exime automáticamente de pagar la INSTALACIÓN nueva del ascensor. Lo explicamos en detalle en la guía de locales y bajos.
¿La comunidad puede negarse si el coste es bajo?
Si lo solicita un propietario mayor de 70 años o con discapacidad y el coste repercutido anual no supera 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, la obra de accesibilidad es OBLIGATORIA para la comunidad (art. 10.1.b LPH): no necesita votación.
¿Y si cuesta más de 12 mensualidades?
Se vota: basta mayoría simple de propietarios y cuotas (art. 17.2 LPH). Si se aprueba, pagan todos. Si no se aprueba, el interesado puede costear el exceso él mismo y la comunidad no puede impedir la instalación en los términos de la Ley 15/1995.
¿Quién paga el mantenimiento del salvaescaleras comunitario?
Si la instalación es obligatoria o aprobada por la comunidad, el mantenimiento es gasto común. Conviene dejarlo reflejado en el acta junto al acuerdo de instalación.